在看房地产广告的时候，有不少不为人知的东西。有着奇怪的过去和不能真正居住的地方——所谓的事故物件，但也有为了躲避法律的漏洞而不公布的房地产，所以不能保证在知道了这些之后就能购买。

如果这个世界上有一个美好的故事，那将是一个甜蜜的梦，一个好的演讲总是伴随着某种原因。

例如，在看商品广告的时候，偶尔会看到＇有告知事项＇的文句。这并没有具体在广告中明确说明，但明确说明有些信息在签约前应该通知。这是《宅地建筑物交易法》第四十七条第一款规定的。

该法禁止故意不告知事实或告知不实情况的行为，并设想如果事先知道，就不会签订合同。这些通知通常涉及自杀、谋杀、坠楼死亡和火灾，这些房间通常被称为事故房屋。

事故物件大致分为心理瑕疵物件和物理瑕疵物件两种，前者是有人死于自杀或杀人，附近有心理负担设施或反社会人格障碍设施等给人们带来心理负担的物件，后者是被认定为无法修复或存在缺陷的物件。

另外，这种情况也有可能是在隐瞒的情况下签订合同，后来被发现的。在这种情况下，违反告知义务，根据《民法》第９６条第１款，可以取消欺诈或强迫的意思表示。此外，还有可能要求对方赔偿损失，或者以诈骗罪起诉对方。

但是，即使没有＇告知事项＇，也不是事故。有些部分不能这么说。特别是，心理缺陷是什么导致的心理缺陷的标准并不明确。因此，即使租赁的房间旁边的房间发生了病死，由于与租赁的房间没有直接的关系，有可能无法说明，或者经过了相当长的时间＂有告知事项。＂也有可能被删除。

虽然没有规定取消通知的期限，但一般被认为是十年左右。但是因为没有规定明确的期限，在地区、情况、物件上会出现差异，因此也会根据判例进行情况调查。

但是对于不在意事故物件的人来说，这是比行情还便宜的物件。

为了改善上学的便利，栗嘉探索良奥租了一间离大学很近的旧公寓。从四月份开始上大学的他决定离开父母家独自生活。一想到摆脱以前被束缚的规则，心里就兴奋起来了。

＂这就是我的城堡吗。。。。。。＂栗嘉从公寓的玄关门廊眺望整栋建筑。据房地产公司的人说，这栋公寓已经有三十八年的历史了。与周围的街道形成了鲜明对比，只有这个空间让我觉得自己像个天皇。

公寓的名称是＂明月庄＂，有三层楼高，有二十一个房间。新建的时候可能是淡黄色，现在已经变成淡褐色，出现了细小的裂缝。外面的铁楼梯在多年的风雨中锈迹斑斑。

虽然从这里看不太清楚，但铁皮屋顶的表面已经有些剥落，但他住的地方是二楼的二○五室，所以他并不介意这些都是无关紧要的事情。

对于现代的女性来说，这里可能是个难住的地方，但是他选择这么老的公寓的最大理由是房租相当便宜。看了物业广告，上面写着＂有告知事项＂，所以在购买前确认了一下，因为房龄已经三十八年了，所以住起来不方便。

栗嘉眯起眼睛，仿佛在回忆自己和房地产公司的谈话。

一看到房间就知道了，房间布置是一间八铺席的和室、一间简单的厨房和一间单元浴室，将近四十年了，敲墙就知道很薄。

＂因为太薄了，所以居民之间很容易发生纠纷。＂房地产公司的人像是别人的事一样这么说。

＂麻烦吗。。。。。。＂＂还有一点，由于地震工程也很差，所以好像很难找到借款人哦，因为去年发生了那场地震。

＂啊——＂栗嘉回顾了去年——二○一一年三月发生的前所未有的大灾难，以及东日本大地震。以那次大地震为契机，防灾意识提高了，开始执着于防灾地震工程。房地产公司的人说，九八一年大幅修改了耐震标准，之前被称为旧耐震建筑物，之后被称为新耐震建筑物。

其区别在于，旧的抗震标准可以承受５级左右的地震，而新的抗震标准则把重点放在６级以上的地震中不能倒下，以及确保建筑物内的人员安全。房龄三十八年的公寓是旧耐震建筑物，考虑到建筑物的地震工程，需要进行加固工程，但是因为没有资金，所以很难完成。

＂考虑到这一点，租金包括公益费每月二万五千日元。与行情相比，我觉得很便宜，又怎么样呢？＂＂一个月两万五千日元，真是太好了，一般听说是三六万。。。。。。＂栗嘉明白＂有告知事项＂就是这样的，他乐观地认为应该留意居民之间的纠纷，于是爽快地答应