张静怡端起水杯抿了一口。

“三个公司之间要公事公办，租金按照市场价计算。”

对于她来说，肉都烂在一个锅里，没有区别，带来的好处却显而易见，更加利于管理。

她僵硬的面部露出一点微笑。

“都没有意见吧！”

会场静悄悄的，张静怡发话了，谁还能有意见？

影投经理带头回道：“没意见！”

他心中很无奈，只能被迫独立出来了。

这件事有益无害，在场的众人附喝着，没有意见。

李远皱着眉头，几次都想张嘴，还是闭上了。

电影公司和影院那是绝配相得益彰的存在，他想收入旗下。

但又考虑到影院的发展还是要依靠新时代地产，他就没有张这个嘴。

张静怡把所有人审视了一圈，

“请李远讲下企业5年发展计划。”

她睁大眼睛，竖起耳朵，要仔细听下昨天挠起自己好奇心的发展计划有多牛逼。

众人都想知道这个年轻人有几把刷子。

李远不紧不慢的拿起资料，声音圆润有力。

新时代地产今年建成剩下的3座广场，重点任务应该放在销售住宅，收回资金偿还贷款。

他做出这样的规划主要是为了规避长达半年的飞典。

企业收回资金，偿还贷款，停止扩张，这种行为明显不正常，他还要找到一个有力的理由。

他继续讲，暂停扩张是为了练好内功，培训员工，联系各大品牌同步入场。

要做到先谈好进场合同，新的商业广场开业时，要做所有商铺也要开门。

李远还没有说完，就被张静怡打断了。

她嘴角上扬，很满意这个想法：“先招商后建设，这个想法非常好，开业时能提供充足的产品，会更快聚拢人气。”

这样的做法能快速让广场走上正轨，第二年也有底气加租。

她眉头紧锁，刚才心中也产生了更多的疑问：“为什么要停止建设广场呢？”

培训员工打好底子，企业一边扩张也可以一边做。

李远当然不能依靠这个小理由强行叫停企业的扩张。

他刚才说的有点多，口有点干喝了口水，

“叫停企业发展肯定有重大计划。”

现在公司的地皮储备为0，

都是买一块在开工，严重降低企业的扩张速度。

地皮储备相当于原材料，应该去一线城市的郊区购买地皮。

他这个计划要极大占用公司的资金，自然没钱去开发新的广场。

张静怡的手撑着下巴，在思考李远计划的优劣处。

她很不喜欢囤郊区的土地，没啥稀缺性，占用资金大，升值潜力未知，代表风险也很大。

反而她想要购买核心地带的土地，和广场的战略相佐，只能放弃。

张静怡想到更好的解决方法，“可以提前购买几块土地，在开发，也浪费不了多长时间。”

李远只能接着往下说。

工业化的进程往往伴随着城市化，

国内城市地产的发展完全可以借鉴发达国家走过的路。

随着工业的发展人口进入城市，城市也会扩张，郊区的人越来越多，地产也会越来越值钱。

郊区变黄金地带。

地皮也会涨价，如何以后再买地皮，这无疑会提高广场的成本。

张静怡听了后觉的非常有道理。

在杭城已经开业的两座新时代广场，虽然人气还比不上核心区的商业综合体。

但因为比较新，规划优秀，导致很多人慕名而来。

新时代广场附近的土地价格升值了，房租都涨了。

而丽景苑的定价每隔一段时间都会被要求涨点，就这样每天来看房的人都络绎不绝。

住宅区出售后，商业广场会有一批稳定的顾客。

还有写字楼和酒店也带来了大量的人气。

即将产生一个新的中心地带。

由于商业地产都是自持，不紧在赚租户的钱，也在赚升值的钱。

商业广场升值虽然不能直接变现但可以贷更多的钱用于扩张。

张静怡比较担忧的事情，是在其他城市购买郊区土地。

当地不提供配套设施极有可能变成死城。

利润很大，风险